REITs引入我国保障住房融资的模式研究

【摘要】国务院在“十二五”规划中提出要在2015年把保障住房覆盖人群从7%提高到20%。但统计显示实际开发进度缓慢，最严重的一个原因就是保障住房的资金短缺问题。而REITs作为一项新型的金融工具，它从一定程度上降低了投资者参与房地产投资的门槛，帮助房地产企业将流动性欠佳的地产盘活，使其维持项目现金流稳定，美国、香港等地都已将发展非常成熟的REITs体系引入保障住房建设，为保障住房项目融资，但REITs在内陆却发展缓慢。2009年10月，北京、天津、上海成为中国首批REITs试点城市。天津已经结合廉租房推出保障住房RIETs产品。随着REITs在试点城市的发展，REITs同保障住房建设相结合的保障性住房REITs模式也应运而生。因此，在借鉴其他国家、地区发展REITs经验的基础上，研究最适合中国国情的保障性住房REITs模式，推进中国保障性住房REITs的发展，对解决保障住房建设的融资难题，促进保障住房的健康发展有着重要的意义。本文通过文献分析法、历史考察法、案例分析法对保障性住房REITs进行分析后得出以下研究成果：第一、在分类介绍各种保障住房特征之后，根据保障住房收益率偏低的情况，得出为缓解政府财政压力，可以在保障住房REITs资产池中包含非保障住房，如写字楼，配套车库等收益率偏高的商业设施。通过这些收益率高的项目可以提高保障住房REITs的基本收益率。第二、通过分析REITs的特点以及其在中国的发展情况，探索出符合我国国情的保障住房REITs运作模式应以公募型方式筹集资金，采取契约型组织形式，投资方向宜向权益型过渡，上市交易方式也应向证监会版REITs过渡。通过分析保障住房REITs参与方、盈利模式等，初步构建了基于保障住房建设的REITs融资模式。第三、提出了符合我国保障住房REITs发展的合理建议，基于保障住房REITs建设中出现的各种风险提出了应对措施。
【作者】张雪；
【导师】吴世亮；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，金融学，2014，硕士
【关键词】房地产投资信托基金；保障住房；模式；

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